신혼부부전세대출, 소득·자산 조건과 금리표 한눈에 보기

돈계산노트등록 2026.11.13

주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금은 혼인 7년 이내이거나 3개월 안에 결혼할 무주택 세대주가 받는 정부 전세대출입니다. 소득과 보증금 구간에 따라 금리가 연 1.9%에서 3.3%까지 달라지고, 수도권 한도는 최대 2억 5천만원입니다. 아래 내용은 2026년 기준이며, 기준이 바뀌면 고쳐 두겠습니다.

신청 조건

아래 조건을 모두 갖춰야 합니다. 일반 버팀목전세자금(소득 5천만원 이하)보다 소득 기준이 넉넉합니다.

구분	기준
혼인	혼인기간 7년 이내, 또는 3개월 안에 결혼 예정
소득	부부합산 연소득 7,500만원 이하(넘더라도 신청인 본인 소득이 5천만원 이하면 가능)
자산	부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준)
주택	세대주 포함 세대원 전원 무주택
계약	임대차계약 후 보증금의 5% 이상 지급
중복	기금대출, 다른 전세대출, 주택담보대출을 쓰고 있지 않을 것

소득은 지금 다니는 직장이나 하고 있는 사업을 기준으로 봅니다. 근로소득자는 건강보험 자격득실확인서, 사업소득자는 사업자등록증으로 확인합니다.

지금 공공임대주택에 살고 있으면 신청할 수 없습니다. 다만 대출받을 집이 그 공공임대이거나 부부가 퇴거하는 경우는 됩니다.

빌릴 수 있는 집과 한도

전용면적 85㎡ 이하 주택이나 주거용 오피스텔이 대상입니다. 수도권이 아닌 지역 중 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡까지 됩니다. 보증금은 수도권 4억원, 그 밖의 지역 3억원 이하여야 합니다.

한도는 호당 한도(수도권 2.5억원, 그 밖의 지역 1.6억원)와 보증금의 80% 중 작은 금액입니다. 수도권에서 보증금 3억원짜리 집을 새로 계약하면 80%인 2억 4천만원이 한도가 됩니다. 2025년 6월 27일 이전에 계약한 건은 예전 한도(수도권 3억원, 그 밖의 지역 2억원)를 적용합니다.

보증기관(HF, HUG) 규정에 따라 실제 한도가 더 줄 수 있고, 재직 1년 미만이면 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

소득·보증금별 금리

금리는 국토교통부가 고시하는 변동금리입니다. 집이 지방에 있으면 표의 금리에서 0.2%p 내려갑니다.

부부합산 연소득	보증금 5천만원 이하	5천만~1억원	1억~1.5억원	1.5억원 초과
2천만원 이하	1.9%	2.0%	2.1%	2.2%
2천만~4천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.5%
4천만~6천만원	2.6%	2.7%	2.8%	2.9%
6천만~7,500만원	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

합산소득이 7,500만원을 넘는데 신청인 본인 소득이 5천만원 이하라서 신청한 경우, 처음 대출받을 때 보증금별 최고금리에 0.3%p가 더해집니다.

금리 우대 받는 방법

자녀가 있으면 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 다자녀 0.7%p를 깎아 줍니다. 2025년 3월 24일 이후 신규 접수분은 자녀 1명당 4년씩, 최대 12년까지 적용합니다.

부동산 전자계약으로 계약하면 0.1%p(2026년 12월 31일 신규 접수분까지), 대출 신청액을 심사로 나온 금액의 30% 이하로 줄이면 0.2%p를 더 받습니다. 우대를 다 받아도 최종 금리는 연 1.0% 밑으로 내려가지 않습니다.

대출 전에 확인할 것

중복 대출: 성년인 세대원 전원(결혼 예정 배우자, 따로 사는 배우자 포함)이 기금 대출을 쓰고 있으면 받을 수 없습니다. 신청인과 배우자가 다른 전세대출이나 주택담보대출을 쓰고 있어도 안 됩니다.
신용 정보: 연체, 대위변제, 부도, 신용회복지원 등록 같은 정보가 남아 있으면 대출이 안 됩니다.
돈 받는 곳: 대출금은 원칙적으로 집주인 계좌로 들어갑니다. 이미 보증금을 낸 사실이 확인되면 본인 계좌로 받을 수 있습니다.
신청 은행: 우리, KB국민, IBK기업, NH농협, 신한, 하나, iM뱅크, 부산, 경남은행에서 취급하고, 빌릴 집이 있는 도 안의 영업점에서 처리하는 것이 원칙입니다.
철회: 대출계약서를 받은 날, 계약일, 실행일 가운데 늦은 날부터 14일 안에는 원금과 이자를 돌려주고 계약을 철회할 수 있습니다.

신청 시기와 기간

잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해야 합니다. 갱신계약은 갱신일부터 3개월 안입니다. HF나 HUG 보증도 같은 기한 안에 신청해야 하니 은행 상담 때 같이 챙기세요. 기금e든든에서 비대면 신청도 됩니다.

대출 기간은 2년이고 최장 10년까지 연장됩니다. 10년을 채운 뒤에도 미성년 자녀 1명당 2년씩 더 늘어납니다. 갚는 방식은 일시상환이나 혼합상환 중에서 고르고, 중도상환수수료는 없습니다.

자주 묻는 질문

결혼 전에 미리 받을 수 있나요?

3개월 안에 결혼할 예정이면 신청할 수 있습니다. 대신 대출 후 3개월 안에 배우자가 올라간 주민등록등본을 내지 않으면 대출금을 갚아야 합니다. 신혼여행 등으로 사유서를 내면 최장 6개월까지 늘어납니다.

일반 버팀목전세자금과 무엇이 다른가요?

일반 버팀목은 부부합산 소득 5천만원 이하, 수도권 한도 1.2억원, 금리 연 2.5~3.5%입니다. 신혼부부전용은 소득 7,500만원 이하, 수도권 한도 2.5억원, 금리 연 1.9~3.3%입니다.

대출 중에 집을 사면 어떻게 되나요?

대출을 받은 뒤 주택을 산 것이 확인되면 대출금을 갚아야 합니다.

청년 버팀목을 쓰다가 결혼했는데 바꿀 수 있나요?

버팀목전세자금, 청년전용 버팀목전세대출 등을 쓰던 사람이 결혼 후 새로 계약하거나 갱신할 때 기존 대출을 갚는 조건으로 신혼부부전용을 신청할 수 있습니다.

참고한 공식 자료

이 글은 2026.11.13 기준으로 정리했습니다. 금액·기준·일정은 바뀔 수 있으니 신청이나 결정 전에 공식 자료를 다시 확인해 주세요.